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                      房子验收,装修时该注意哪些什么问题?

                      2020-8-21 13:43| 发布者: admin| 查看: 219| 评论: 0|来自: 中国木业网

                      摘要: (中国木业网)买了个房,最近要交付使用了,请问验收时该注意哪些问题啊?打算装修了,可是因为不是学的这个对专业知识一窍不通,要怎样才能避免被坑?防水该怎么验收啊,怎么才能避免收到漏水问题房? 楼上在装修,结 ...
                          (中国木业网)买了个房,最近要交付使用了,请问验收时该注意哪些问题啊?打算装修了,可是因为不是学的这个对专业知识一窍不通,要怎样才能避免被坑?防水该怎么验收啊,怎么才能避免收到漏水问题房?

                         楼上在装修,结果发现天花到处是水迹,该怎么办?

                          ..........

                         等等诸如此类的问题!

                          对于大多数人来说,在买房之前,根本就没有接触过这方面的知识,等到买房时,才发现,原来买个房子,装修个房子还有那么多的学问,很多人因为之前根本就没有接触过这方面的知识,因此焦急万分,却不知该如何下手。

                         针对这些问题,我们请教再造家的资深验房师,来给我们先来说说装修前该做的事!

                          在进行装修之前,不要急于购买地板、瓷砖、水泥之类的装修材料。因为室内装修是一项较复杂的系统工程。所以,你先要做的,不是急急忙忙的买材料,而是对房子进行检查验收,了解清楚房子的质量情况。那么,验收房子应该注意哪些问题呢。

                          第一步:先要分项检验

                          一、墙面

                          1、检查墙面是否有开裂。

                          2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。

                          3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻合格。

                          二、屋顶

                          1、检查屋顶是否有开裂,是否会渗水。

                          2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

                          三、地面

                          1、检查地面是否平整。

                          2、检查是否有开裂和反砂:用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

                          第二步:大面检查完以后,就开始检查细节

                          每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,所以,细节检查是很重要的。

                          一、门窗

                          1、门窗验收尺寸应符合《住宅设计规范》关于门洞的宽度不小于90cm的规定。

                          2、门窗底框有没有设置泄水口。

                          3、窗户的外沿,是否做好滴水线,以防雨水流进窗台或室内墙面。

                          4、门窗框与墙体之间是否打密封胶

                          5、门窗是否变形的问题,如窗框被撞凹、门框破损、门扇有划痕等

                          二、电路

                          1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,根据自己后期家具家电摆放位置来合理配置。二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,以方便使用。

                          2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

                         三、水路

                         水路主要是体现在厨房和卫生间。卫生间一般情况是2个地漏、一个座便器下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看距离、空间等方面设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了,因为管道基本都是随主体预理好的。

                          另外,很多人都想改动座便器的下水管道,以获得更多的空间。但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,楼下业主很难同意这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用整体地面垫高的做法容易出现排水不畅),所以,如果一定要改造的话,建议请教听取专业人士的意见。

                          四、燃气管路

                          燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,而且必须由燃气公司改造,这个关注生命安全,切勿自己注意改动。

                          五、验防水

                          这里所说的防水,指的是厨卫的防水。

                          当然,目前交付的房子,基本上都已经做过闭水试验了,但是,为了保险,在装修之前最好做一次,以验证防水是否真的已经做好。

                          因为如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修好地面来做一层新的防水层,费时费力又费钱。

                          另外最好是跟楼上住户商量,在你装修前也进行闭水试验。

                          六、验管道

                          这里所指的管道,指的是排水/排污管道。尤其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。

                          验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。

                          还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打折扣了。因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下;而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。

                          如果你觉得开发商已经用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量。

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